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近日，仲量聯行發布2022年廣州房地產市場回顧與2023年展望報告。報告顯示，2022年廣州甲級辦公樓的租賃市場需求格局發生變化，新經濟及金融企業需求有所下降，但律所與游戲行業需求則逆勢上揚。
報告指出，2021年表現活躍的新經濟巨頭，在2022年的租賃市場卻相對沉寂，租賃成交的數量和面積與去年相比均出現下滑；金融企業的租賃需求與2021年相比也同樣呈下降之勢。但是，律所、游戲等行業則成為了空置吸納的“主力”。
以律所為例，在全年經濟大環境并不理想的情況下，該細分行業的租賃需求在逆勢上揚，根據仲量聯行追蹤到的市場數據，律所在2022年的租賃成交面積是2021年的兩倍以上，且成交仍主要集中于廣州的核心商務區——珠江新城。值得一提的是，2022年下半年入市的粵海金融中心，作為珠江新城的又一地標性項目，吸引了不少律所的關注與入駐。
另外，游戲行業的租賃需求同樣顯著提升。2022年，作為廣州新興辦公子市場的琶洲，錄得了多筆游戲公司租賃成交，且單筆成交的面積大多都在1,000平方米以上。其中，數家游戲公司是從過去的非甲級辦公場所升級至目前的甲級辦公樓之中，琶洲子市場中的個別項目憑借自身相對經濟實惠的價格優勢爭取到了這些公司的進駐。
報告指出，受到疫情影響，大眾消費意愿雖有所降低，本地服裝品牌及咖啡品類的優質零售物業租賃成交活躍；2022年外資投資者對于華南物流資產的熱情不減，全年完成了多筆大宗成交，廣州、佛山、深圳、東莞、清遠等城市的物流資產備受青睞。廣州房地產投資市場交易主要集中在保險金融、食品餐飲類企業及機構投資者等類別，較為活躍的區域包括珠江新城、琶洲、金融城。
仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示：“整體而言，防疫政策調整預計將利好國內生產、生活秩序的逐步恢復和國內經濟復蘇，同時亦有利于企業預期的改善和經濟動能的釋放。結合 ‘房地產十六條’在內的一攬子穩經濟政策的頒布和實施，2023年有望成為我國經濟重回發展正軌的一年。短期來看，隨著我國全面恢復‘通關’，外資企業投資營商將更為便捷，跨境商貿等業務有望逐步回暖，這有利于相關企業及零售商租賃需求的恢復?！保ㄖ袊請笊鐝V東記者站 邱銓林）
